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租購同權︰通往住房市場長效機制之門
2017-08-31 00:09 互博国际安卓版
基礎教育資源分配問題最終應由教育部門設法公開公平解決

254292632017-08-28 10:07:55.0鄒琳華租購同權︰通往住房市場長效機制之門購房 租購 住房市場 租房 留守兒童租購同權不會引發房租暴漲 會改變學區房市場格局28472財富

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繼廣州提出租購同權之後,近日北京市住建委等八部門聯合起草了《關于加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》,提出了公租房可落戶、符合條件租住私房也可入學等新政策,向租購房同權邁出了歷史性一步

租購同權是通往住房市場長效機制之門沒有租購同權,就不會有租房市場的大發展租房市場不發展,房地產泡沫就容易越吹越大,並強行將更多本來無須買房的人卷入其中租購房同權有利于平抑房價租購房同權後,人們不用再為了子女入學而被迫追高購房這有利于消解房地產泡沫,促使房價回歸理性租購同權後,租房結婚或供子女入學都是非常可行的選擇租房可以低成本地滿足過渡性住房需求,進而將節省的資金用于創業、投資、消費等,既有利于個人事業提升,還能促進社會經濟的發展無論從個人還是社會角度,這都是可取的當然,如果個人財力允許,買房可以提高居住品質,還能通過資產增值分享經濟發展紅利

租購房同權不會引發房租暴漲租購房同權只是消除了購房入名校的特權,並不是說租房就能進入名校除了在片區實際居住外,要進入名校,還需要滿足其他附帶條件或通過其他篩選機制所以租購房同權後,房租不會因此上漲從經濟學角度看,決定房租的是住房附屬權益的“級差”,而不是住房附屬權益的多寡當然,最終實際效果還要取決于制度設計如果制度設計者本身缺乏平等意識,比如奇葩規定租房入學一定要房東簽字證明等,租房入學的成本或將因此增加

租購同權可使多方受益從法理上看,租戶是代理房東行使權利租購不同權,損害的不光是租戶的合法權益,還有房東的權益租購房同權的最大受益者,不是子女打算上名校的家庭,而是租房上普校的家庭租購房同權後,這部分人雖然買不起房,但子女仍可以隨父母在就業地租房入學,從而避免了“留守兒童”等人倫危機租購同權符合市場經濟規律,契合社會公平正義

租購同權不能用來解決教育資源分配不均衡問題名校是客觀存在的,但將名校入學資格與購房綁定是不公平不合理的就近入學不能變形為“就近購房入學”或“購房擇校”家庭資產多寡、生源素質高低等都不應當作為優質基礎教育資源分配的標準住房市場既沒有辦法、也不應當替教育部門來解決這個問題這個“鍋”住房市場不應當再背下去

租購同權不會消除學區房,但會改變學區房市場格局古代就有孟母擇鄰的典故社會分化加大是學區房存在與發展的大背景由于社會分化的客觀性,租購同權並沒有辦法消除學區房的存在但租購同權會大大降低住房市場扭曲程度,從而改變學區房的格局結構“老、破、小”等居住功能極差的學區房可能會大貶值,地下室、過道、廁所等曾具備學區房功能的不動產將失去流動性,部分被惡炒的熱門學區房將面臨洗牌

商品房業主和公租房住戶之間不應存在“住房鄙視鏈”有一種錯誤的觀念認為︰保障房間接由商品房業主出資建設,配建保障房的成本,最終要加入商品房價格中,並成為商品房業主高價購房的原因之一從經濟科學角度看,無論采取配建還是政府直接建設的形式,保障房建設資金的根本來源都是財政補貼政府在拍賣土地時,如果要求配建保障房,地價就會因此而打折扣,這個土地收益折讓就是政府對保障房建設的間接補助在城市化大背景下,市場需求的快速增長決定了商品房的高房價就算不配建保障房,商品房價也並不會因此而降低分毫無論在法理還是情理上,雙方的權利都是平等的公租房住戶承租的是政府住房,從經濟上也並沒有佔商品房業主的“便宜”這類“住房鄙視鏈”是非理性的當然,如果通過騙購或騙租的形式獲得保障房,那是另一個問題(□鄒琳華作者單位︰中國社會科學院財經戰略研究院)